日 前 與 多 名 本 港 的 中 小 企 老 闆 們 在 中 環 午 膳 ， 閒 談 間 大 家 皆 慨 嘆 近 期 中 環 區 的 寫 字 樓 租 金 大 幅 上 升 ， 不 少 朋 友 在 租 約 期 滿 ， 續 新 租 約 時 ， 均 面 對 業 主 大 幅 調 高 租 金 的 困 局 ， 部 份 業 主 更 將 租 金 調 高 一 、 兩 倍 ！
故 此 ， 有 些 朋 友 開 始 考 慮 與 其 捱 貴 租 ， 倒 不 如 買 間 寫 字 樓 ， 自 置 物 業 。 但 問 題 又 來 了 ， 租 金 上 升 ， 寫 字 樓 的 售 價 自 然 不 菲 ， 不 少 中 區 甲 級 寫 字 樓 的 呎 價 普 遍 已 升 至 一 兩 萬 元 ， 現 時 才 考 慮 自 置 物 業 ， 又 恐 防 高 位 接 火 棒 ， 因 此 是 買 是 租 ， 真 有 點 兩 難 。
當 中 最 厲 害 相 信 是 手 袋 黃 ， 他 在 數 年 前 趁 低 位 吸 納 了 多 間 寫 字 樓 ， 故 現 時 不 但 不 用 捱 貴 租 ， 更 可 候 機 高 位 獲 利 回 吐 ， 將 部 份 物 業 沽 出 ， 但 手 袋 黃 卻 指 出 ， 數 年 前 本 港 經 濟 尚 未 有 明 顯 強 勁 增 長 
賺 大 錢 講 耐 性
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筆 者 不 禁 感 到 ， 不 論 投 資 物 業 或 股 份 ， 也 是 在 低 潮 時 「 人 棄 我 取 」 ， 才 可 獲 取 豐 厚 利 潤 。 正 如 在 上 月 初 ， 當 港 股 升 至 26000 多 點 高 位 時 ， 不 少 朋 友 大 嘆 錯 過 了 先 前 在 21000 多 點 低 位 吸 納 的 良 機 。 又 好 像 日 前 ， 又 有 些 朋 友 指 出 ， 假 若 在 20 年 前 於 6 、 7 元 吸 納 了 新 鴻 基 地 產 （ 016 ） ， 並 一 直 持 有 至 今 ， 則 已 獲 利 達 18 倍 ， 退 休 金 肯 定 過 千 萬 元 ！
現 在 回 望 別 人 當 年 趁 低 吸 納 ， 已 累 積 豐 厚 利 潤 ， 看 似 頗 簡 單 及 輕 而 易 舉 ， 可 是 有 勇 氣 趁 低 吸 納 ， 及 有 忍 耐 力 作 長 線 持 有 ， 這 份 毅 力 及 耐 性 卻 不 簡 單 ！ 故 此 ， 在 羨 慕 別 人 時 ， 倒 不 如 趁 近 期 股 市 大 跌 ， 候 機 吸 納 些 優 質 股 作 長 線 持 有 。
在 港 股 之 中 ， 最 佳 的 趁 低 吸 納 對 象 莫 過 於 
筆 者 感 到 ， 在 眾 多 大 型 國 際 銀 行 股 中 ，
退 休 組 合 之 選
近 期 本 港 甲 級 寫 字 樓 的 租 金 飛 升 ， 相 信 不 少 本 港 的 地 產 收 租 股 也 會 受 惠 。 在 收 租 股 中 ， 筆 者 一 向 喜 愛 太 古 （ A,019 ） ， 因 為 貪 其 賬 目 （ Balance Sheet ） 較 易 明 白 ， 可 信 性 高 。 同 時 它 亦 持 有 不 少 貴 重 收 租 物 業 。最 後 ， 切 勿 錯 過 某 大 型 內 地 銀 行 股 ， 近 期 它 的 非 利 息 收 入 增 長 強 勁 ， 貸 存 比 率 偏 低 ， 即 使 國 內 調 高 存 款 準 備 金 及 利 息 ， 對 其 影 響 不 大 ， 此 股 是 另 一 退 休 組 合 之 選 ！
<<轉載自蘋果日報>>
