朋 友 讀 了 我 於 上 星 期 五 文 章 後 ， 問 我 是 不 是 已 大 舉 入 市 ？ 答 案 是 還 沒 有 。 上 星 期 我 僅 小 量 買 中 信 泰 富 （ 267 ） ， 目 的 是 賭 澳 元 升 值 ， 只 要 澳 元 升 值 ， 就 可 以 沽 出 中 信 泰 富 獲 利 ， 賺 一 點 零 用 錢 。
炒 家 大 劈 價 執 筍 盤
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我 已 經 說 過 ， 那 股 已 經 上 岸 的 心 態 使 到 自 己 已 無 當 年 之 勇 ， 更 何 況 金 融 海 嘯 的 確 是 生 平 所 未 見 ， 多 年 來 幸 運 地 賺 到 一 些 錢 ， 目 前 想 買 樓 的 念 頭 可 能 強 過 買 股 票 ， 仍 打 不 定 主 意 。 樓 價 只 要 特 區 政 府 堅 守 「 勾 地 」 政 策 ， 土 地 供 應 有 限 ， 價 格 不 可 能 大 跌 。 目 前 銀 行 收 緊 按 揭 ， 對 我 而 言 ， 反 是 有 利 條 件 ， 因 為 我 有 條 件 不 必 借 錢 買 樓 。 現 在 樓 價 正 在 下 跌 中 ， 一 些 炒 家 炒 「 
」 樓 要 「 大 劈 價 」 ， 幸 運 的 話 也 許 可 以 遇 上 這 類 「 筍 盤 」 。
買 樓 與 買 股 最 大 的 分 別 是 ： 股 價 波 幅 太 大 ， 影 響 心 理 健 康 ， 樓 價 只 要 能 夠 做 到 毋 須 樓 按 ， 則 不 會 有 甚 麼 壓 力 。 買 樓 收 租 是 我 將 來 的 退 休 大 計 ， 兩 千 年 來 ， 中 國 的 地 方 鄉 紳 就 是 靠 買 地 收 租 當 地 主 而 一 代 傳 一 代 ， 這 是 最 簡 單 的 保 護 財 富 方 法 。
日 前 在 一 個 投 資 講 座 上 聽 到 美 聯 （ 1200 ） 某 高 層 談 起 社 區 活 化 對 商 店 物 業 價 格 的 影 響 ， 他 舉 港 島 中 區 至 半 山 的 行 人 電 動 梯 及 時 代 廣 場 為 例 ， 那 條 行 人 電 動 梯 造 就 了 Soho 區 不 值 錢 的 商 店 ， 時 代 廣 場 也 使 到 羅 素 街 原 本 的 賣 豬 肉 的 商 店 變 成 高 檔 消 費 的 商 店 。 嘩 ！ 買 中 這 些 社 區 活 化 的 商 店 物 業 等 於 是 天 賜 橫 財 。
不 過 ， 新 世 界 發 展 （ 017 ） 在 尖 沙 嘴 河 內 道 的 舊 區 活 化 項 目 就 害 慘 了 不 少 人 ， 我 也 是 其 中 一 名 受 害 者 。 許 多 人 看 到 時 代 廣 場 的 成 功 ， 紛 紛 一 早 就 入 市 買 下 河 內 道 及 附 近 的 商 店 ， 一 心 一 意 等 新 世 界 河 內 道 項 目 完 成 入 伙 就 可 以 發 財 。 那 
知 道 這 個 項 目 一 拖 再 拖 ， 至 今 仍 未 入 伙 ， 使 到 河 內 道 商 店 物 業 的 炒 家 高 價 買 舖 一 筆 資 金 壓 在 那 ， 動 也 不 能 動 。 我 也 因 為 看 到 河 內 道 項 目 而 遲 遲 不 肯 賣 掉 新 世 界 股 票 ， 眼 看 
這 隻 股 的 股 價 由 高 位 下 跌 ， 這 隻 股 是 2003 年 低 潮 時 買 入 的 ， 原 本 打 算 高 潮 之 後 該 賣 掉 ， 但 是 一 直 因 為 看 好 河 內 道 的 發 展 項 目 而 不 捨 得 賣 ， 前 一 陣 子 更 幾 乎 跌 近 當 年 的 成 本 價 ， 見 財 化 水 。
開 吹 水 會 一 事 無 成
特 首 曾 蔭 權 在 施 政 報 告 中 提 到 的 甚 麼 經 濟 機 遇 委 員 會 終 於 成 立 ， 據 說 今 日 開 第 一 次 會 ， 委 員 皆 是 巨 星 人 物 ， 希 望 能 有 作 為 。 但 是 ， 我 仍 然 懷 疑 ， 這 些 人 皆 是 日 理 萬 機 的 人 ， 那 有 時 間 真 正 地 為 特 區 探 討 甚 麼 經 濟 機 遇 的 東 西 ， 我 擔 心 這 個 委 員 會 最 終 好 像 董 建 華 當 年 邀 請 一 批 國 際 巨 星 當 顧 問 ， 大 家 噴 噴 口 水 ， 最 後 一 事 無 成 。 也 許 ， 特 區 政 府 更 需 要 的 是 一 批 全 職 的 經 濟 政 策 研 究 員 ， 而 不 是 本 身 忙 得 分 身 無 術 的 超 級 巨 星 。<<轉載自蘋果日報>>