地 產 股 近 期 處 於 弱 勢 ， 影 響 樓 價 的 因 素 很 多 ， 息 率 只 是 其 中 一 項 ， 市 場 供 求 及 樓 價 高 低 ， 才 是 影 響 樓 市 的 最 重 要 因 素 。 過 去 數 年 的 平 均 按 揭 利 率 ， 一 直 處 近 數 十 年 的 偏 低 水 平 ， 輕 微 的 加 減 ， 對 需 求 的 影 響 不 會 太 大 ， 反 而 市 場 將 減 息 與 加 息 因 素 過 份 「 放 大 」 ， 才 是 影 響 樓 市 表 現 的 主 要 原 因 。
去 年 九 月 美 國 要 減 息 救 經 濟 ， 催 谷 本 來 已 趨 淡 的 本 地 樓 市 再 創 高 
。 當 時 筆 者 已 指 出 ， 買 樓 是 一 個 15 至 20 年 的 長 線 決 定 ， 不 要 因 為 當 時 減 息 就 倉 卒 決 定 。 筆 者 當 時 亦 指 出 ， 減 息 周 期 不 會 持 久 ， 不 要 被 市 場 的 渲 染 及 誇 大 所 蒙 蔽 。
等 訊 號 確 認 才 出 擊
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地 產 股 跑 輸 大 市 將 是 未 來 趨 勢 ， 在 新 地 （ 016 ） 兄 弟 爭 拗 期 間 ， 很 多 人 認 為 其 股 價 下 跌 只 是 受 此 事 件 影 響 。 筆 者 當 時 已 指 出 ， 除 了 新 地 外 ， 地 產 股 其 實 是 全 面 下 跌 ， 只 是 市 場 忽 略 了 罷 。 只 要 大 家 留 意 長 實 （ 001 ） 發 售 「 首 都 」 的 方 式 ， 便 不 難 估 計 到 李 超 人 對 後 市 的 看 法 。
外 圍 市 況 仍 未 穩 定 ， 港 股 仍 有 所 待 ， 策 略 上 只 好 被 動 一 點 ， 等 確 認 訊 號 後 才 大 舉 反 攻 。 總 之 一 句 ， 留 意 歐 洲 央 行 議 息 後 的 變 化 ， 特 別 是 油 價 走 勢 ， 這 將 是 短 期 最 重 要 的 因 素 。
<<轉載自蘋果日報>>