樓 市 是 危 機 之 母 ， 亦 正 正 是 引 發 今 次 金 融 海 嘯 的 源 頭 所 在 。 在 樓 市 有 見 底 
象 之 前 ， 相 信 美 國 經 濟 仍 會 持 續 惡 化 。 因 此 ， 穩 定 樓 市 ， 是 美 國 政 府 的 當 務 之 急 。
根 據 按 揭 銀 行 家 協 會 的 數 字 ， 截 至 六 月 底 止 ， 美 國 共 有 逾 400 萬 業 主 斷 供 或 拖 欠 還 款 ， 佔 按 揭 總 數 的 9% 。 由 於 信 貸 危 機 不 斷 加 深 ， 就 業 又 持 續 惡 化 ， 過 去 4 個 月 便 有 超 過 65 萬 份 職 位 被 蒸 發 ， 估 計 斷 供 或 拖 欠 還 款 的 個 案 仍 會 繼 續 上 升 ， 而 單 單 第 3 季 度 ， 便 錄 得 76.5 萬 宗 新 增 斷 供 個 案 。
有 見 及 此 ， 美 國 大 銀 行 相 繼 展 開 救 亡 行 動 。 美 國 銀 行 於 上 月 初 同 意 為 Countrywide 的 40 萬 按 揭 業 主 找 出 解 困 方 法 ； 摩 通 於 月 底 亦 推 出 「 幫 助 業 主 、 遏 止 斷 供 」 的 計 劃 ， 涉 及 數 額 為 700 億 美 元 ， 希 望 在 未 來 兩 年 可 幫 助 40 萬 業 主 保 留 家 園 。
遲 遲 未 有 動 作 的 花 旗 本 周 終 於 出 手 ， 稱 只 要 業 主 有 意 繼 續 住 下 去 ， 便 不 會 沒 收 斷 供 物 業 或 把 銀 主 盤 變 賣 。 花 旗 推 出 「 業 主 輔 助 計 劃 」 ， 將 嘗 試 接 觸 50 萬 還 款 有 困 難 的 業 主 ， 目 標 指 向 樓 價 大 跌 及 高 失 業 率 的 重 災 區 ， 希 望 為 他 們 重 訂 按 揭 條 款 ， 涉 及 房 貸 餘 額 約 為 200 億 美 元 。
於 9 月 已 被 政 府 接 收 的 兩 大 房 貸 商 房 利 美 和 房 貸 美 ， 亦 有 類 似 動 作 。 聯 邦 住 屋 金 融 局 （ FHFA ） 在 公 佈 有 關 計 劃 時 表 示 ， 會 透 過 更 改 條 款 ， 包 括 延 長 還 款 期 、 降 低 利 率 及 延 期 償 還 利 息 等 途 徑 ， 把 供 款 額 壓 至 不 超 過 家 庭 收 入 38% 的 可 負 擔 水 平 ， 只 有 更 改 條 款 後 供 款 仍 超 出 能 力 業 主 ， 才 可 得 到 削 減 本 金 優 惠 。
銀 行 救 業 主 締 雙 贏
雖 然 美 國 樓 價 按 年 下 跌 了 16.6% ， 較 高
期 更 滑 落 了 兩 成 有 多 ， 但 不 少 人 仍 認 為 ， 樓 價 或 要 再 跌 兩 至 三 成 才 有 望 見 底 。 美 國 樓 價 經 過 連 月 急 挫 ， 現 時 每 五 個 業 主 便 有 一 人 淪 為 負 資 產 ， 嚴 重 程 度 比 起 亞 洲 金 融 風 暴 後 的 香 港 不 遑 多 讓 。 香 港 負 資 產 業 主 會 咬 緊 牙 齦 去 面 對 難 關 ， 美 國 很 多 業 主 卻 選 擇 棄 屋 潛 逃 ， 不 肯 背 負 這 個 大 包 袱 。美 國 政 府 救 業 主 ， 是 應 有 之 義 ， 而 銀 行 出 手 救 業 主 ， 則 是 雙 贏 做 法 ， 因 為 收 了 樓 無 法 賣 出 ， 反 而 會 賠 上 不 菲 的 維 修 費 用 。 削 減 本 金 或 更 改 按 揭 條 款 ， 表 面 上 要 蝕 章 ， 卻 是 除 笨 有 精 。
<<轉載自蘋果日報>>